Avec la stabilisation des taux de crédit et l'augmentation des stocks disponibles, 2024 se profile comme une année charnière pour l'investissement immobilier. Les passoires thermiques, ces biens immobiliers énergivores, sont au cœur des débats. Malgré leur faible performance énergétique, ces biens offrent des opportunités d'achat à des prix réduits significatifs. Mais, est-ce suffisant pour en faire un bon investissement ?

Les opportunités & défis du marché

L'attrait pour les passoires thermiques repose principalement sur leur prix d'achat, inférieur de 15 à 30% par rapport au marché, comme le souligne Nicolas Bosquet, notaire. Cette décote représente une opportunité pour les investisseurs prêts à entreprendre des travaux de rénovation. Cependant, la loi Climat et résilience vient bouleverser la donne. À partir de 2025, la location de logements classés G sera interdite, et cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028. Ces réglementations imposent donc une réflexion stratégique sur la viabilité à long terme de tels investissements.

Le défi de la rénovation énergétique

Les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour transformer une passoire thermique en un bien conforme aux futures réglementations peuvent être complexes et coûteux, surtout dans les copropriétés. Toutefois, la situation actuelle du marché permet aux acheteurs de négocier des prix d'achat plus avantageux, offrant ainsi la possibilité d'allouer une partie des économies réalisées aux travaux nécessaires. De plus, des aides à la rénovation sont disponibles via des organismes comme FranceRénov' et l'Anah, facilitant ainsi l'accès aux ressources financières nécessaires.

Des aides précieuses vos projets

Réussir la rénovation d'une passoire thermique exige une planification efficace. L'approche recommandée est soit globale, soit en deux étapes, pour atteindre les objectifs énergétiques fixés. L'Ademe souligne l'importance de consulter des organismes spécialisés pour identifier les aides disponibles, rendant les projets de rénovation plus accessibles et économiquement viables.
 
Investir dans une passoire thermique en 2024 peut s'avérer judicieux, à condition de bien anticiper les travaux de rénovation énergétique nécessaires. La clé réside dans une négociation avisée du prix d'achat et une planification stratégique des rénovations, en tenant compte des aides disponibles. Face à ces enjeux, quelle sera votre stratégie d'investissement ?